החל משנות התשעים, עת החלה ההפשרה הגדולה של קרקעות חקלאיות בישראל, החלה נהירה של ישראלים רבים לרכוש קרקעות חקלאיות לצורכי השקעה ומגורים. קרקעות אלו, שנחשבו ועדיין נחשבות ליקרות מאוד, הפכו מבוקשות יותר עם השנים, בעקבות המחסור בקרקעות לבנייה, בעיקר במרכזי הערים, הגדולות והבינוניות.
לצערנו הרב, ישראלים רבים שמעוניינים למצוא ולרכוש קרקע חקלאית, נתקעים לא פעם בבירוקרטיה סבוכה, תקנות וחוקים בלתי אפשריים, תוכניות לא אפשריות לבנייה או תוכניות שאין להם עתיד ממשי בשטח וכן בלא מעט אנשים שמשווקים ומוכרים אדמות חקלאיות בדרכי מרמה. לכן כדאי להשקיע בעסקה ממשית כגון דירות למכירה בפרדס חנה כרכור. זו הסיבה שיצרנו עבורכם רשימה של מספר טיפים למציאת קרקע חקלאית טובה להשקעה.
להלן טיפים לפני מציאת קרקע חקלאית
1.תוודאו שהקרקע אכן מותאמת למגורים – אתם יכולים למצוא את עצמכם משקיעים בקרקע חקלאית, שלא ניתן לבנות בה, או שניתן לבנות בה אך היא לא מתאימה למגורים מאחר ואין לה תשתיות מתאימות והיא לא מחוברת לכבישים או שאוכלוסייה לא מוכנה לעבור לגור בה מסיבות שונות. לכן מומלץ לבדוק האם הקרקע מתאימה ויתרה מזו האם האזור מתאים למגורים.
2.מבחן ההון – כאן יש נקודות רבות שצריכים לבדוק, בטרם מחליטים להשקיע בקרקע חקלאית. האם יש לכם הון פנוי לרכישת קרקע, האם אתם צופים שבעתיד תצטרכו להשתמש בהון הזה, לצרכים אחרים? אם כן, עדיף אולי לחשוב שנית האם באמת להשקיע את הכסף ברכישת קרקע חקלאית. כמו כן עליכם לקחת בחשבון שהכסף שהשקעתם ברכישת הקרקע, יחזיר את ההשקעה בו אחרי תקופה מאוד ארוכה, של כמה שנים טובות.
3.האם ניתן לחלק את השטח – בשביל להרוויח בצורה חכמה על אדמה חקלאית, נהוג היום לרכוש שטח קרקע ולחלק אותה למגרשים קטנים, למכור או להחכיר כל קרקע בנפרד. כך ניתן להרוויח עליה יותר מאשר אם מוכרים אותה בשלמותה.
4.עם מי ועל מה אתם עושים את העסקה – תוודאו מי עומד מאחורי מכירת הקרקע, מה הוא מציע לכם, מה הזכויות שלו על הקרקע, בראש ובראשונה האם היא שייכת לו או האם מדובר בקרקע שניתן רק להחכיר אותה. לא פעם אנשים שעשו חוזים עם חברות על רכישת אדמות חקלאיות גילו שהאדמות רק מוחכרות להם ולא מועברות אליהם בפועל.
כיצד מוצאים קרקעות חקלאיות להשקעה?
יש 2 דרכים טובות לכך, הראשונה היא דרך מתווכים שמתמחים בתיווך אדמות חקלאיות כגון מגרשים למכירה בפרדס חנה כרכור והסביבה, אלה יכולים להיות מתווכים שעובדים באופן עצמאי ובעלי קשרים טובים במקומות בהם אדמות חקלאיות משווקות או עומדות לצאת לשיווק ואלה יכולות להיות חברות תיווך גדולות שמחזיקות במחלקות שמתעסקות אך ורק בסוג אדמות מסוג זה.
הדרך השנייה היא לבדוק דרך מינהל מקרקעי ישראל וגורמים רשמיים אחרים שמחזיקים באדמות חקלאיות והם עומדים להפשיר אותן. במקרה כזה תוכלו לקבל את כל המידע אודות האדמות, כולל מה מצבן מבחינת תהליך ההפשרה, מתי ואיך ניתן להשקיע בהן.
