למה כדאי להשקיע בנדל"ן?

הסיבה העיקרית שהופכת את ההשקעה בנדל"ן לכדאית היא כמובן התשואות הנאות שמניב שוק זה. גם פרמטרים אחרים אותם חשוב לבחון כשמחפשים אפיק השקעה, מעבר לתשואה הצפויה, הופכים את שוק הנדל"ן לאטרקטיבי - ולא בכדי המשקיעים נוהרים אליו (גם אם כמובן הנהירה לכשעצמה אינה אינדיקציה לאיכות, ובאופן כללי כדאי להיזהר מהשקעה באפיק מסוים רק כי כולם עושים כך וזאת בשל "אפקט העדר").

אי הוודאות שמאפיינת את שוק ההון

יתרון משמעותי של השקעה בנדל"ן על פני האלטרנטיבה העיקרית, שוק ההון, היא רמת הוודאות הגבוהה יחסית המאפיינת אותו וזאת ביחס לרמת הסיכון המשמעותית של רוב אפיקי שוק ההון.

המבוגרים שבינינו ודאי זוכרים את משבר מניות הבנקים של 1983 שהוביל לקריסת הבורסה (ובהמשך להלאמת הבנקים והעמדתם לדין של מנהלי הבנקים הגדולים בעקבות לחץ ציבורי), ומשקיעים ברחבי העולם לא ישכחו את ה-19 באוקטובר 1987, יום שזכה לכינוי "יום שני השחור" לאחר שהבורסות הגדולות רשמו ירידות דרסטיות (הדאו ג'ונס, לדוגמה, ירד בלמעלה מ-20% ביום אחד!) - אירועים אלה, וגם קריסות "קטנות" יותר בבורסות מרתיעות משקיעים, ובצדק. אמנם גם מחירי הנדל"ן חשופים באופן טבעי לתנודתיות, אולם לא בצורה כה משמעותית כמו בשוק ההון.

לא למקצוענים בלבד

השקעה בשוק ההון נחשבת למהלך שמומלץ למקצוענים בלבד, ואכן כך הדבר: ללא ידע מעמיק - הן לגבי הכלים הפיננסיים השונים (אג"ח, נגזרות, אופציות ועוד) והן לגבי המתרחש בשווקים הפיננסיים בכל רחבי העולם (שהרי נפילה בבורסה ביפן תבוא לידי ביטוי גם בתל אביב ומשבר כלכלי בניו זילנד עשוי גם הוא לשפיע לרעה על ביצוע שוק ההון אצלנו) - כל השקעה באחד מאפיקי שוק ההון טומנת בחובה סכנה של ממש.

גם כשרוצים להשקיע בנדל"ן כדאי כמובן להתעמק בתחום ובפרט מבחינת מציאת המקום האופטימלי לרכוש בו נכס, אולם הדבר אינו כה דרמטי כמו בשוק ההון.

בנוסף, קבלת עזרה והכוונה מאנשי מקצוע בשוק ההון חושפת את המשקיע הקטן לאינטרסים שלהם - כך למשל יועץ ההשקעות בבבנק, עלול להמליץ על ניירות ערך שלבנק יש אינטרס לקדם מסיבות כאלה ואחרות ובמקביל להימנע מהמלצה על מניות אחרות שייתכן שיניבו תשואה גבוהה יותר. אמנם גם כשאתם נעזרים באנשי מקצוע לשם השקעה בנדל"ן (מתווכים, קרנות השקעה וכו') אתם חשופים לאינטרסים שונים, אבל הסיכון קטן יותר והאינטרסים גלויים.

תשואה גבוהה יותר

שוק ההון מציע בשנים האחרונות תשואות נמוכות מאוד, ובפרט כשמדובר באפיקים שאין בהם רמת סיכון גבוהה. שוק הנדל"ן, לעומת זאת, מציע גם כיום, לאחר מספר שנים רצופות של עליית מחירים, תשואות גבוהות כמו בדירות למכירה בפרדס חנה כרכור, ואפילו במידה משמעותית. עוד כדאי לציין בהקשר זה כי כשמתרחקים מעט מהמרכז, כלומר מגוש דן, התשואות עולות והן גם צפויות לעלות עוד בזכות פיתוחם של אזורים הנמצאים במרחק שעת נסיעה מתל אביב כגון פארק העסקים פולג המציע בתי מרקחת לקנאביס רפואי.